天津第三轮土拍成交近100亿，城投公司拿地占三成
作者：张慧敏\n\n 10月17日，天津年内第三轮会集供地落下帷幕，挂牌的17宗商住地块悉数成交，共收金98.986亿元。\n\n 值得注意的是，天津本次土拍初次采用了“预请求”方法，即分两批次累计预公告21宗地块，终究挂牌17宗。中指研讨院天津公司研讨副总监田文刚表明，从出让成果能够看到，“预请求”方法必定程度上防止出让地块出现流拍、停止等状况，提高了挂牌出让的功率。\n\n 回忆天津本年三次土拍，首轮会集供地成交6宗，成交总金额43.5亿元；第二轮成交9宗，收金82亿元；第三轮成交17宗，收金99亿元，出现逐步回暖的趋势。田文刚表明，首要是第三轮土拍前天津新政落地，叠加国家接连出台的三波利好，抬升商场预期，提振开发商拿地动力。\n\n\n 详细来看，拟出让的17宗地块别离坐落河西(2宗)、西青(2宗)、北辰(2宗)、宝坻(3宗)、武清(1宗)、静海(1宗)、津南(1宗)、沿海(5宗)，土地面积共约75.4万平，规划总建面约130万平，挂牌开始总价约98.8亿元。\n\n 河西区津西潭(挂)2022-009号地块是本轮土拍中仅有溢价出让的地块，成交总价6.35亿元，溢价1300万元，终究由中海竞得。一起，该地块也以2.1万元/平的楼面价成为本次土拍中楼板价最高的地块。据悉，该地块坐落九连山路与潭江道交叉口。\n\n 除了上述地块，中海还以28.3亿元的总价将河西区的另一地块收入囊中，成交楼板价2.02元/平。至此，中海以34.64亿元收成两块城区地块，成为天津本轮土拍中，买地金额最高的企业。\n\n 本次土拍也招引了外地企业——西安曲江新鸥鹏文明教育控股集团有限公司(下称“曲江新瓯鹏”)初次进入天津商场。其与天津市北辰区国资委控股的公司联合以总价6.36亿元购得坐落北辰区青光出让区的津辰青(挂)2022-002号宗地，商住部分成交楼板价约5087元/平。曲江新鸥鹏是西安市曲江新区管委会控股的企业，首要事务包含文明旅行、商业、教育、演艺、会议、健康，在重庆、杭州、潍坊、开封等地均有落地项目。\n\n 此外，侯台集团、华宝弘业、中宝置业、中建等企业均有落子。\n\n 近两年来在房地产商场下行压力加大，城投渠道托底拿地现象添加，与其他城市相似，天津本次土拍中，城投渠道仍成为拿地的主力军，挂牌的17宗地块中，西青、北辰、武清、沿海区的5宗地块均由当地城投企业收入囊中，总金额34.19亿元，占比34.5%。\n\n 而此前的10月8日，财政部发文，“制止经过举债储藏土地，不得经过国企购地等方法虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，补偿财政收入缺口”，或将改动城投拿地的力度。\n\n 诸葛找房数据研讨中心高档分析师陈霄对榜首财经表明，该方针意味着或将制止地方城投渠道进入土拍商场兜底拿地，估计后续土拍中城投渠道的身影将会逐步削减，“长时间来看，在除掉城投渠道的影响后，实在的土地成交状况也将会浮出水面。”【修改:刘阳禾】